Кадастровая стоимость является сегодня основным маркером для расчёта налога на недвижимость и на её продажу. От размера кадастровой стоимости зависит величина арендной ставки, размер штрафов, сборов, пошлин и прочих платежей. Безусловно, величина кадастровой стоимость объекта недвижимости крайне важно в первую очередь для владельца данного объекта. Именно собственнику недвижимости будет интересно узнать о том, что кадастровая стоимость не является постоянной величиной и она может меняться со временем. Более того, существует оспаривание кадастровой стоимости, которое следует рассмотреть если её величина кажется собственнику недвижимости несправедливой.
Как узнать кадастровую стоимость?
Следует заметить, что уточнить кадастровую стоимость любого объекта недвижимости сегодня можно довольно просто, для этого необходимо лишь знать точный адрес объекта недвижимости, или же порядковый номер земельного надела. Далее, в режиме онлайн, можно на любом из сайтов: Росреестра, Госуслуг, регионального органа кадастровой палаты и так далее ввести в поисковую строку данные о недвижимости или участке земли и узнать кадастровую стоимость объекта.
Из чего складывается кадастровая стоимость?
Факторов, которые влияют на величину кадастровой стоимости — много, основными из них являются месторасположение, площадь, тип использования, материалы, что были использованы при строительстве, год постройки и так далее. Один только «год постройки» говорит о том, что кадастровая стоимость со временем меняется, а если быть точнее, снижается, то есть данная величина может быть пересмотрена, или оспорена.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Для решения данной задачи существует два варианта:
- первый — в досудебном порядке, когда специальная комиссия, рассмотрев заявку собственника недвижимости о пересмотре кадастровой стоимости, принимает положительное решение;
- второй — судебный, когда оспаривается данная величина в зале заседаний арбитражного суда и, в случае положительного его решения, изменения вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Начинать процесс оспаривания, разумеется стоит с первого варианта, хотя, с точки зрения экономии времени, можно сразу подавать заявление в арбитражный суд, естественно, заранее заручившись поддержкой опытного и квалифицированного юриста.
